QUY TRÌNH FIT-OUT VĂN PHÒNG NHÀ XƯỞNG

4 tháng trước

Quy trình fit-out nội thất văn phòng nhà xưởng

Quy trình fit-out hoàn thiện nội thất văn phòng nhà xưởng đòi hỏi sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống cơ điện. Việc tối ưu không gian giúp nâng cao hiệu suất làm việc cho doanh nghiệp.

1. Khái niệm fit-out hoàn thiện nội thất văn phòng nhà xưởng

Fit-out nội thất văn phòng nhà xưởng là toàn bộ quá trình cải tạo, hoàn thiện và lắp đặt trang thiết bị cho không gian làm việc (khối văn phòng điều hành, phòng họp, phòng quản lý chất lượng QC, pantry, không gian làm việc chung) nằm trong khuôn viên nhà máy.

Khác với văn phòng thương mại ở các tòa nhà cao tầng, khối văn phòng nhà xưởng thường nằm liền kề phân xưởng sản xuất. Do đó, quá trình thi công fit-out bắt buộc phải giải quyết triệt để các yếu tố môi trường công nghiệp như: cách âm triệt tiêu tiếng ồn máy móc (> 70dB), chống rung sàn và tường, ngăn bụi công nghiệp và duy trì áp suất không khí ổn định cho khu vực làm việc của cán bộ nhân viên.

Fit-out nội thất văn phòng nhà xưởng của dự án Boyd do Việt Panel là tổng thầu thiết kế và thi công

2. Quy trình fit-out hoàn thiện nội thất văn phòng nhà xưởng chuẩn kỹ thuật

Để đảm bảo tiến độ bàn giao và tính đồng bộ kỹ thuật, Việt Panel áp dụng quy trình fit-out hoàn thiện khu vực văn phòng nhà xưởng qua 5 bước thực tế chuyên sâu:

2.1. Khảo sát hiện trạng mặt bằng và lập bản vẽ thiết kế Fit-out

Đội ngũ kỹ sư tiến hành đo đạc thực tế cao độ trần, kiểm tra vị trí tim cột và khả năng chịu tải của sàn bê tông khu vực văn phòng. Kiến trúc sư triển khai bản vẽ mặt bằng 2D/3D bố trí các phòng chức năng (Phòng Giám đốc, phòng họp, khu làm việc chung, pantry, phòng quản lý chất lượng, phòng kỹ thuật) kết hợp với bản vẽ thi công cơ điện.

Phân chia rõ ràng không gian các phòng chức năng.
Tối ưu luồng giao thông di chuyển nội bộ.
Kết hợp đồng bộ giữa bản vẽ kiến trúc và bản vẽ cơ điện MEP.

2.2. Thi công hoàn thiện hạ tầng MEP cho khối văn phòng

Hệ thống Cơ – Điện – Lạnh (MEP) đóng vai trò quyết định đến sự tiện nghi của văn phòng nhà xưởng:

Hệ thống PCCC khu văn phòng: Hạ trần và điều chỉnh vị trí các đầu phun Sprinkler, bố trí lại đầu báo khói và đầu báo nhiệt chuẩn quy chuẩn phù hợp với thiết kế trần thạch cao văn phòng, trần nhôm caro, trần nhựa,…. các loại trần hiện đại hiện nay.
Hệ thống HVAC (Thông gió & Điều hòa): Lắp đặt điều hòa âm trần nối ống gió hoặc hệ thống VRV/VRF hiện đại, kết hợp quạt cấp khí tươi tạo áp suất dương để ngăn bụi từ xưởng sản xuất tràn vào văn phòng, thi công máy lạnh âm trần nối ống gió tối ưu thẩm mỹ.
Hệ thống điện & Điện nhẹ: Thi công đường ống âm trần và âm sàn cho mạng LAN, lắp đặt hệ thống camera giám sát và âm thanh thông báo, hệ thống chiếu sáng LED chống lóa và nguồn điện cho thiết bị ở từng vị trí bàn làm việc và máy móc văn phòng.

2.3. Thi công trần, vách cách âm và sàn văn phòng

Đây là bước định hình thẩm mỹ và tạo không gian làm việc yên tĩnh:

Hệ vách ngăn cách âm: Sử dụng vách kính cường lực khung nhôm cao cấp kết hợp hệ vách thạch cao/panel bông thủy tinh cách âm chuyên dụng nhằm cách ly hoàn toàn tiếng ồn từ khu vực sản xuất.
Trần văn phòng: Thi công trần thạch cao chìm tạo giật cấp thẩm mỹ hoặc trần thả thạch cao thả phủ PVC dễ vệ sinh, chống ẩm. Trần nhôm caro (Cellular) tạo không gian mở hiện đại, thông thoáng. Trần nhựa Nano giả gỗ cao cấp chống nước, tạo cảm giác ấm cúng.
Sàn văn phòng: Cán vữa tự phẳng tạo bề mặt chuẩn xác và thi công hoàn thiện lót sàn vinyl chống tĩnh điện chuyên dùng cho nhà máy điện tử, lát thảm gạch hoặc sàn gỗ công nghiệp chịu lực cách âm tốt cho khu vực phòng họp.

2.4. Kiểm tra liên động, vệ sinh công nghiệp và bàn giao

Tiến hành đo đạc độ cách âm ( $dB$ ), kiểm tra độ LUX chiếu sáng, đo lưu lượng gió tươi HVAC và kiểm tra vận hành hệ thống điện trước khi nghiệm thu kỹ thuật và bàn giao khối văn phòng cho chủ đầu tư.

2.5. Sản xuất và lắp đặt trang thiết bị nội thất văn phòng theo thiết kế bản vẽ

Sản xuất trực tiếp tại xưởng và tiến hành lắp đặt các thiết bị nội thất định hình không gian làm việc:

Nội thất cố định (Fixed Furniture): Tủ tài liệu âm tường, vách ốp logo thương hiệu tại quầy lễ tân, hệ thống cửa đi cách âm.
Nội thất rời (Loose Furniture): Bàn làm việc module, ghế lưới văn phòng ergonomic, bàn ghế phòng họp, sofa tiếp khách.

3. Các yếu tố giúp tối ưu chi phí thi công fit-out văn phòng nhà xưởng

Để hoạch định ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, các kỹ sư dự toán tại Việt Panel đưa ra 3 khuyến nghị quan trọng:

Lựa chọn mô hình tổng thầu Design & Build: Việc giao duy nhất một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công fit-out giúp tối ưu hóa 10-15% chi phí và loại bỏ sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
Sử dụng vật liệu chuyên dụng độ bền cao: Lựa chọn vách ngăn chống cháy, sàn vinyl chống trầy xước và vật liệu dễ lau chùi để duy trì tuổi thọ công trình trong môi trường công nghiệp.
Bóc tách khối lượng (BOQ) minh bạch: Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục vật tư, thiết bị. Chủ đầu tư có thể tham khảo phương pháp tính toán chi phí trọn gói tại bài viết báo giá thi công trọn gói nhà xưởng của chúng tôi.

Đánh giá về quy chuẩn xây dựng và quản lý hạ tầng công nghiệp, báo chí chuyên ngành đã khẳng định: “Mật độ xây dựng thuần trong lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 60%. Đồng thời, cần đáp ứng theo những quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD.” — Trích dẫn quy định quy hoạch công trình công nghiệp trên Cổng thông tin ĐH Điện lực.

Việc tuân thủ chính xác quy chuẩn QCVN 01:2019/BXD ngay từ bước bố trí mặt bằng văn phòng sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo diện tích giao thông, cây xanh và hoàn thiện thủ tục pháp lý nghiệm thu công trình thuận lợi.

4. Việt Panel – Top 3 tổng thầu thiết kế thi công fit-out văn phòng nhà xưởng uy tín

Việc thi công fit-out khu vực văn phòng đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa nhiều tổ đội chuyên môn (M&E, trần vách, thạch cao, nội thất gỗ, kính). Với năng lực của một đơn vị tổng thầu xây dựng hàng đầu, Việt Panel cam kết:

Kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt: Đội ngũ chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát từng chi tiết đường cọc, mối nối vách cách âm và đường dây điện âm trần.
Thi công an toàn & Tiến độ chuẩn xác: Đảm bảo kế hoạch thi công không làm gián đoạn đến các hoạt động sản xuất xung quanh của nhà máy.
Tạo dựng không gian làm việc đẳng cấp: Mang lại môi trường làm việc hiện đại, cách âm tốt, truyền tải trọn vẹn bản sắc thương hiệu của doanh nghiệp.

Fit-out nội thất văn phòng Giám đốc nhà xưởng dự án Amphenol MCS do Việt Panel là tổng thầu thiết kế và thi công

5. Liên hệ Việt Panel – Top 3 tổng thầu nhận tư vấn Fit-out văn phòng

Một không gian văn phòng nhà xưởng được hoàn thiện chuẩn mực không chỉ nâng cao năng suất làm việc của cán bộ công nhân viên mà còn tạo ấn tượng chuyên nghiệp trong mắt các đối tác, khách hàng đến tham quan nhà máy.

Hãy để đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi đồng hành cùng dự án của bạn. Liên hệ với Việt Panel ngay hôm nay để nhận giải pháp mặt bằng và bảng báo giá fit-out văn phòng chi tiết nhất.